É realmente possível vender um imóvel financiado?

É realmente possível vender um imóvel financiado?

Falta de segurança, problemas pessoais, questão econômica, arrependimento, enfim, são inúmeros os motivos que podem levar um proprietário a querer vender um imóvel financiado mesmo antes de quitá-lo. Se você possui uma propriedade nessas condições, descubra agora como negociá-lo sem ter prejuízos.

Como funciona o processo para vender um imóvel financiado? 

Ao ser financiado, o imóvel passa a ter uma restrição ao direito de propriedade, é o que chamamos de alienação fiduciária. Isto quer dizer, que o imóvel só pertencerá ao comprador quando o mesmo quitar todo o valor financiado. Até lá, a propriedade fica no nome da instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário.

Em termos simples, somente quem possui o direito de propriedade  poderá vender o imóvel. Mas existem duas maneiras de vender um imóvel financiado:

 

  • Por meio do pagamento à vista;
  • Ou por meio do pagamento financiado.

1 – Compra por meio do pagamento à vista

Geralmente o pagamento à vista é a forma de negociação mais utilizada na venda de imóveis alienados (pertencentes instituição financeira),  pois pode ser realizado diretamente com o vendedor.

Funciona assim…

1 – O vendedor do imóvel precisa entrar em contato com a instituição financeira, informando o interesse em quitar o financiamento;

2 – A partir daí a instituição financeira fará um levantamento de todo o saldo devedor, incluindo juros e taxas. Em seguida, será emitido um boleto bancário;

3 – O vendedor ao receber do comprador o valor do imóvel, irá providenciar o pagamento do boleto;

4 – Uma vez confirmado o pagamento, a instituição financeira  emitirá imediatamente um termo de quitação, que deverá ser levado pelo vendedor ao registro de imóveis para que possa ser dado baixa ao direito de propriedade (alienação fiduciária);

5 – Pronto, a partir de agora, o vendedor passar a ter plenos direitos sobre a propriedade, onde poderá registrar uma nova Escritura Pública de Compra e Venda repassando o imóvel para o nome do comprador.

2 – Compra por meio do pagamento financiado

Vender um imóvel financiado - Novo Financiamento

Caso o comprador decida adquirir o imóvel através de um novo financiamento, neste caso específico, tanto o comprador como o vendedor, deverão procurar a instituição financeira para negociar os termos do novo financiamento.

Funciona assim…

1- Da mesma forma que o pagamento à vista,  a instituição financeira irá fazer um levantamento de todos os valores restantes, incluindo juros e demais taxas;

2 – Agora é instituição financeira providenciará um novo contrato de compra e venda, que será firmado diretamente entre o vendedor ( atual financiador do imóvel) e o novo comprador (que ficará responsável pelo novo financiamento), diante disto, a financeira aparecerá no contrato como Credora;

3 – No novo financiamento, uma parte do valor negociado será utilizado  para quitar a dívida restante do vendedor com a instituição financeira;

4 – No contrato, a financeira deverá inserir uma cláusula concedendo ao vendedor a quitação do financiamento anterior;

5 – Uma vez que o novo contrato seja devidamente assinado, este deverá ser registrado no Cartório de Registro de Bens e Imóveis;

6 – Após o registro, é dado baixa na antiga alienação fiduciária e uma nova passa a valer já envolvendo o nome do comprador.

Após a realização de todos os procedimentos, a instituição financeira irá irá descontar o valor da dívida do vendedor e liberar o restante do dinheiro referente ao valor total da venda.

Exemplo: Digamos que esteja vendendo um imóvel no valor de R$ 200.000, no entanto, você ainda deve R$ 50.000 do financiamento.  A Instituição financeira, irá descontar os 50 mil da dívida e repassar a você o restante do valor (R$150.000).

É perfeitamente possível vender um imóvel financiado sem ter prejuízos,  para isso basta ficar atento aos procedimentos exigidos pela instituição financeira, e em caso de dúvidas, procure um especialista na área.

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