Imóveis ou Tesouro Direto? Onde Aplicar meu Dinheiro?

Imóveis ou Tesouro Direto - Onde Aplicar meu Dinheiro

A pergunta é imóveis ou tesouro direto? Proprietários que não tenham experiência com investimentos podem realmente ficar bem confusos, por isso, vamos trazer algumas explicações aqui neste artigo. Nos acompanhe até o fim, para ter mais conhecimento sobre o tema.

Saiba qual a melhor forma de investir seu dinheiro

Sabemos que adquirir um imóvel nos faz pensar em diversas situações sobre nossa vida, como por exemplo, perspectiva profissional, tamanho da família, e ainda possibilidade de mudança de bairro ou mesmo de cidade.

Por isso, quando pensamos em conquistar um imóvel, devemos saber qual a forma de rentabilizar este imóvel sem ter prejuízos, podemos escolher por exemplo, o aluguel, o investimento em tesouro direto, etc. Antes de tudo, é fundamental aprender a analisar o mercado financeiro, e saber como andam as suas principais taxas, inclusive as taxas imobiliárias.

Conheça um pouco de cada uma de algumas das opções que podemos encontrar no mercado financeiro, e faça sua escolha conforme sua necessidade e estilo de vida:

Comprar imóveis para alugar ou investir

Com a taxa Selic a 6% ao ano, muitos investidores avaliam esta possibilidade, nunca devemos nos esquecer de analisar a demanda de oferta X procura, pois dessa forma, teremos cautela em saber se é melhor vender o imóvel para investir o valor, ou se é melhor alugar.

Ao decidir investir em imóveis, temos que observar também a variação do IPCA, que pode afetar diretamente o valor dos imóveis. Caso o cenário econômico seja de hiperinflação, devemos ter ainda mais cuidado.

Uma das vantagens de um imóvel alugado é que este pode te trazer uma renda mais segura. Quando temos um imóvel de R$ 500.000,00 este pode render um aluguel de R$ 2.500,00 aproximadamente com a nossa economia atual.

O que é tesouro direto?

Trata-se de um título que é emitido pelo Governo Federal, e que pode ter uma rentabilidade muito atraente, quando comparado a outras formas de investimentos. Esta modalidade de título funciona como um empréstimo, o cliente investe o valor desejado e recebe com juros acrescidos.

A data de vencimento pode ser definida no momento da compra, este título foi criado pelo Tesouro Nacional em parceria com a BM&FBovespa no ano de 2002. Este título tem por objetivo conquistar os pequenos e grandes investidores.

Quais suas vantagens?

Uma de suas maiores vantagens, é a facilidade de contratação, podemos realizar este serviço até mesmo pela internet, pois atualmente existem muitas financeiras online, é claro que devemos investigar se as mesmas possuem autorização do Bacen para comercializarem serviços financeiros.

Imóveis ou Tesouro Direto - Onde Aplicar o seu DinheiroOutro ponto que merece destaque é com relação ao risco e segurança, este tipo de investimento é de baixo risco, devido ao fato de ser emitido pelo Governo Federal. O risco de o Estado quebrar é bem menor, do que com relação às financeiras.

Conclusão

O que compensa mais imóveis ou tesouro direto? Ambos podem ser vantajosos conforme a economia do país, mas se tem um imóvel para anunciar, venha conferir de perto como funcionam nossos serviços imobiliários 100% online. Na cidade do Rio de Janeiro o carioca pode investir em imóveis sem ter que se deslocar, é tudo online, basta ficar atento as ofertas em nosso site, confira!

Porque Alguns Imóveis Não Aceitam Financiamento?

Porque Alguns Imóveis Não Aceitam Financiamento

Porque alguns imóveis não aceitam financiamento? Vamos mostrar aqui, uma pequena relação de imóveis que não podem ser financiados. O mercado imobiliário é muito complexo, por isso, antes de entrar em um financiamento, devemos entender como funciona todo o processo, para evitar fraudes.

Saiba quais imóveis são impedidos de serem financiados

Os agentes financeiros têm restrições claras quanto às unidades que não podem receber financiamento. Devido à essas regras, esses imóveis ficam impossibilitados de serem recebidos como garantia de pagamento. 

Confira quais são os imóveis que por lei não devem de jeito nenhum receber financiamento:

  • Imóvel gravado com ônus;
  • Adquirido por meio de lote;
  • Imóvel em inventário;
  • Destinado à agricultura;
  • Tem concessão de Direito Real de Uso;
  • Próprio da União, Estado, Autarquia, e Município. 

Sempre que for financiar um imóvel, é fundamental checar informações como esta para não ser barrado, verifique também diretamente com a Caixa quais são suas condições especiais.

Tipos de imóveis que podem ser financiados

Sempre temos que checar quais são as condições de financiamento autorizadas pelo banco, e com imóveis não é diferente. Antes de dar entrada no financiamento, procure saber se o imóvel que deseja comprar pode receber financiamento ou não, agora veja uma pequena lista de imóveis que podem receber financiamento pelos bancos:

  • Imóvel residencial urbano, pode ser novo ou usado;
  • Imóvel comercial(novo e usado);
  • Lote urbanizado;
  • Compra de terreno para construção comercial ou residencial;
  • Adquirir fração remanescente de imóvel.

Outra dica necessária, é pesquisar sobre o preço dos imóveis e ver se os mesmos estão dentro do padrão de mercado, faça uma simulação para ter um planejamento financeiro justo, e não comprometa seu orçamento.

Quais os financiamentos imobiliários que existem no Brasil?

Boa parte dos financiamentos que encontramos no Brasil, cobram juros e podem chegar a ter um prazo de até 20 anos para pagar. Se o imóvel ainda estiver na planta, é possível financiar até 90% de seu valor. Conheça algumas modalidades de financiamento que temos à disposição no mercado financeiro:

  • Sistema Financeiro de Habitação;
  • Sistema de Financiamento Imobiliário;
  • Sistema de Amortização Constante;
  • Sistema Tabela Price. 

Há também, o Sistema de Amortização Crescente, nesta modalidade as prestações são crescentes em até determinado ponto, e depois com o tempo vão diminuindo. Em todos esses financiamentos, existem taxas, parcelas, juros que devem ser avaliados com cautela.

Saiba como utilizar o serviço imobiliário online

Se pretende adquirir um imóvel na zona sul do Rio de Janeiro, e não sabe como proceder, conheça nosso portal e faça seu cadastro para anunciar ou para comprar imóveis, apenas com o pagamento de uma única taxa, realizamos todo o processo burocrático.

Porque Alguns Imóveis Não Aceitam FinanciamentosNossa área de abrangência atinge toda a cidade do Rio de Janeiro, incluindo a zona sul, em bairros como a Barra da Tijuca, e Jacarepaguá. Nosso ambiente é 100% seguro, porque investimos em tecnologia moderna para armazenar corretamente as informações.

Conclusão

Porque alguns imóveis não aceitam financiamento? Confira agora mesmo como funciona nosso portal, e tenha acesso a todos serviços imobiliários sem filas, e sem ter que ir pessoalmente a uma imobiliária de carro ou de ônibus. Procure os melhores imóveis na cidade do Rio no conforto de sua casa!

Imóvel Foreiro Paga IPTU? Tire Agora suas Dúvidas!

Imóvel Foreiro Paga IPTU - Tire Agora suas Dúvidas

Se quer saber se imóvel foreiro paga IPTU, então leia este artigo até o final que vamos esclarecer tudo que você precisa saber. O foreiro é todo aquele que tem direitos sobre um imóvel, mas não é dono legítimo. Leia o artigo para entender mais a respeito do tema que será abordado.

Entenda o que é imóvel foreiro

Os imóveis foreiros pertencem à Marinha do Brasil, e a instituição é livre para utilizá-los da melhor forma possível. Há uma discussão acontecendo na Câmara dos Deputados, para suspender a cobrança de IPTU para esses imóveis, pois os terrenos são da própria União.

Desde 1841, devido ao avanço do nível do mar, boa parte dos terrenos que são utilizados pela Marinha já não existem mais, e por isso, cobrar IPTU neste caso, é indevido. É direito da Marinha do Brasil utilizar esses terrenos para a exploração e obtenção de renda.

Atualmente, há duas formas de fazer a concessão desses terrenos, veja a seguir quais são elas:

Aforamento

Seu uso deve ser concedido mediante pagamento de contraprestação, e o imóvel precisa estar cadastrado na Superintendência do Patrimônio Da União (SPU), na categoria de imóvel da Marinha. Verifique quais as exigências necessárias para a liberação desse processo.

Ocupação

Trata-se de uma posse precária, já que os imóveis não passaram por processo de demarcação, e nem tiveram seu cadastro realizado junto à União. Neste caso, o registro somente foi executado após a ocupação pela Marinha do Brasil.

Para o Governo Federal, o IPTU é válido apenas quando há “animus domini”, ou seja, quando o imóvel tem um possuidor e utiliza como se fosse propriedade sua. Com relação à Marinha, esta instituição é considerada apenas uma ocupante e não possuidora.

Como fazer a gestão dos imóveis foreiros?

Cabe aos municípios decidirem quais terrenos irão pertencer à Marinha do Brasil, o uso do imóvel pode ser liberado após o pagamento de uma pensão mensal conhecida como FORO. Com o pagamento do Laudêmio é emitido o Alvará que garante que o imóvel será alienado.

Com o processo de lavratura da escritura em andamento, já é possível emitir a Carta de Aforamento que autoriza o uso do terreno pela Marinha para poder gerar renda. A Remição de Foro também permite o direito ao domínio do imóvel.

Quais certidões devem ser emitidas?

Imóvel Foreiro Paga IPTUPara que o processo seja concluído, e os municípios possam autorizar o uso do terreno pela Marinha, algumas certidões necessitam de liberação que são:

  • Alvarás;
  • Carta de Aforamento;
  • Certidão de remissão de foro;
  • Situação Enfitêutica do imóvel. 

Esta última é realizada quando há extravios de  documentos, ou quando os mesmos não atendem às exigências que os cartórios estabelecem, por conta dessa burocracia, se há algum funcionário da Marinha interessado pelo uso de algum terreno, é recomendado procurar a prefeitura do município para saber como funciona o processo.

Conclusão, imóvel foreiro paga IPTU?

Não. Pois neste caso, o ocupante não se configura como seu possuidor (proprietário).

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