Dicas de Como Usar o FGTS para Comprar Imóveis?

Dicas de Como Usar o FGTS para Comprar Imóveis

Como Usar o FGTS para Comprar Imóveis? Esta é uma dúvida muito comum, principalmente entre aqueles que não possuem experiência com a compra de imóveis. Mas, saiba que é possível sim utilizar o FGTS para comprar imóveis, é o que vamos ver agora neste artigo.

Regras ao usar o FGTS para comprar imóveis

Conquistar sua casa própria é o sonho de todo o trabalhador brasileiro, e hoje em dia este sonho já não é mais impossível, já que há muitas facilidades para quem deseja  ter um bem como este. Atualmente, além do FGTS, encontramos ainda boas taxas de financiamento e o “Minha Casa, Minha Vida”.

Muitos especialistas recomendam o uso do FGTS apenas para a compra de imóveis, pois esta pode ser uma opção muito mais vantajosa do que pedir um empréstimo com juros altos. Podemos utilizar este recurso para adquirir imóveis em construção para investimento, ou simplesmente para residência.

Devemos saber antes de tudo, que o Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço nada mais é do que os valores que são depositados por empregadores em contas específicas na Caixa Econômica Federal. Este montante é depositado mensalmente, e equivale a 8% dos vencimentos que constam na folha do trabalhador.

O Fundo foi criado no ano de 1966, e atualmente, pode ser utilizado para diversas finalidades, incluindo a compra da casa própria. Procure saber quais são as exigências do banco para que o Fundo possa liberado para esta finalidade.

Somente o trabalhador que foi mandado embora sem justa causa é que pode ter o direito de sacar o benefício com as documentações em dia. Para conseguir financiar o imóvel, este deve cumprir alguns requisitos que a Caixa exige.

Como por exemplo, o imóvel deve ser em área urbana, e o comprador não poderá ter imóvel financiado ou comprado, em seu local de moradia ou trabalho.

Quando o FGTS deve ser utilizado?

Super Dicas de Como Usar o FGTS para Comprar ImóveisExistem algumas situações que a legislação trabalhista autoriza o uso do FGTS para cobrir algum tipo de gasto que seja necessário, veja a seguir alguns exemplos de situação onde podemos aplicar o dinheiro:

Compra e construção de imóvel

Com o dinheiro que foi liberado para o trabalhador, é possível construir ou mesmo comprar um imóvel, desde que, este atenda às exigências da CEF e ainda esteja com suas documentações e multas em dia. Há também, a possibilidade de quitar parte do valor do imóvel ou o total, dependendo do valor que o cliente possa ter em sua conta.

Use na amortização do saldo devedor

O benefício pode ser utilizado para diminuir o saldo devedor, caso o financiamento seja realizado por meio de SFH, este procedimento pode ser feito sem problema algum, devemos lembrar que é necessário consultar as condições com o banco sempre.

Pague uma parte do valor das prestações

Se pretende deixar seu orçamento em dia, o FGTS pode te ajudar. Se o financiamento está dentro do Sistema Financeiro de Habitação, o cliente consegue reduzir o valor das parcelas em até 80%, num prazo de até 12 meses, o que faz com que o benefício seja atraente.

Nunca utilize FGTS para pagar bens de familiares, ou mesmo para a compra de materiais de construção, a Caixa disponibiliza outros meios para quem necessitar de materiais para reforma de casa ou apartamento.

O recurso também não pode ser utilizado para a compra de terrenos que ainda estão em construção, o dinheiro deve ser útil apenas para imóveis que já estão prontos para morar. Fique atento(a), para não ter seu direito negado, não esqueça de pedir informações a respeito de documentação.

Quais taxas são cobradas para liberação do FGTS?

Quando nos referimos a imóveis, sempre existem taxas para serem pagas, e com o FGTS não é diferente. Até para ser liberado, há uma taxa que deve ser paga. Neste caso, devemos ficar de olho nas taxas de administração e ainda com a taxa de Intermediação do FGTS.

Esses valores podem ser consultados no próprio site da Caixa, e é primordial que os clientes façam essa consulta para não serem surpreendidos com a despesa extra. Antes de fazer um financiamento, verifique quais são as taxas que devem ser pagas para não atrapalhar seu  orçamento.

Faça vistoria do imóvel

Sempre vamos recomendar que seja feito uma vistoria do imóvel, para fazer este procedimento da maneira correta, o banco deve encaminhar um engenheiro ou um arquiteto de confiança e que tenha o CREA do seu estado de origem.

Durante a vistoria, os clientes já devem deixar separado toda a documentação, tanto para o lado do comprador como para o vendedor, ambos devem apresentar a documentação pessoal e do imóvel. O banco deve fazer uma análise para saber se a documentação é válida e verídica.

Somente o vendedor deve utilizar o dinheiro liberado, essa prática existe para evitar uma possível fraude, pois como sabemos existem alguns casos de fraudes envolvendo o FGTS e por isso, a Caixa é muito exigente na hora de liberar este tipo de recurso.

Conheça o serviço imobiliário online no Rio de Janeiro

Conheça o serviço imobiliário online no Rio de JaneiroNo Rio de Janeiro, o carioca tem acesso a um dos melhores serviços imobiliários do país, para comprar ou vender imóveis em bairros como Barra da Tijuca, Jacarepaguá, e toda a zona sul do Rio. Em uma única taxa, os clientes podem ter acesso a serviços como acompanhamento de visitas presenciais, negociação online, e até a liberação de financiamento.

Tudo para proporcionar conforto para o cliente, e este ainda não precisa pegar enormes filas em cartórios, o que sabemos que no Brasil lidar com a legislação é muito desgastante. Os clientes podem comprar ou anunciar imóveis sem ter que sair de casa. Atendemos proprietários e construtoras que tenham imóveis disponíveis para anunciar.

Ao anunciar, fale a verdade a respeito do imóvel, deixe destacado os benefícios que o imóvel pode trazer para os clientes, e utilize nosso recurso de visualização de 360º graus, para mostrar todos os detalhes necessários para ajudar a fechar o negócio.

Conclusão

Como Usar o FGTS para Comprar Imóveis? Inscreva-se ainda hoje, para poder ter acesso ao nosso portal, tudo do conforto de sua casa com toda a praticidade que os clientes cariocas merecem, e podem ter tudo isso sem sofrer nenhum tipo de dano ou de transtorno.

Onde Procurar Imóveis para Comprar no Rio de Janeiro?

Onde Procurar Imóveis para Comprar no Rio de Janeiro

Onde procurar imóveis para comprar? Encontrar um imóvel pode ser uma tarefa muito complicada para os iniciantes, por isso, os serviços imobiliários online podem ajudar nesta tarefa, no Rio de Janeiro os clientes já  contam com este tipo de serviço, para poder comprar e vender imóveis com muita segurança.

Mercado Imobiliário em 2019

O mercado imobiliário no Rio de Janeiro está em crescimento, após passar por uma recessão grave que estagnou toda a cidade, e também o estado. De acordo com especialistas, 2019 ainda é bom momento para investir em imóveis, tanto para alugar como para comprar.

Atualmente, a construção civil representa 6% de todo nosso PIB o que é muito bom para todo o mercado nacional. Este índice quebra uma sequência de índices ruins dos últimos anos, que acabou prejudicando muitos investidores.

Se deseja saber mais sobre dados atraentes para o setor, veja o que diz o Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), nesse primeiro trimestre a construção civil obteve um crescimento de 9,7% nas vendas e com relação ao lançamento cerca de 4%.

Os lançamentos podem representar aproximadamente de 10% a 15% de toda a venda referente à imóveis residenciais. As moradias de médio e alto padrão chegaram a representar R$ 5,77 bilhões no mês de abril deste ano, é um lucro maior do que com relação ao ano de 2018, onde o Brasil ainda estava em crise.

Vale lembrar que, este ano a taxa Selic esta em torno de 6% ao ano, o que é um incentivo para muitos investidores que pretendem alugar ou vender.

Postos de trabalho na construção civil

O ano de 2019 conseguiu gerar bons postos de trabalho para quem tem experiência com a construção civil, como pedreiros, mestres de obras e engenheiros. Foram abertos cerca de 50.899 vagas, o que representa um crescimento de 2,24%.

O interior do país também conquistou uma movimentação positiva no mercado imobiliário, o que aumentou a procura por serviços imobiliários online. No entanto, temos sempre que orientar para ter cuidado com preços muito baratos, e procurar sempre pesquisar sobre a credibilidade dos serviços imobiliários.

Averigue se o imóvel está em dia com as documentações, pois podem ser um impedimento para a liberação do financiamento.

Onde procurar imóveis para comprar?

Agora proprietários e construtoras podem divulgar seus imóveis com muita segurança para toda a zona sul do Rio de Janeiro, disponibilizamos um serviço de tour virtual de 360º graus, para que os clientes possam ver o imóvel em todos os ângulos possíveis.

Onde Procurar Imóveis para Comprar no Rio de Janeiro - TrindonPrestamos ainda, serviços como avaliação, acompanhamento de visitas, negociação, análise e liberação de financiamento, os valores já estão inclusos na taxa, e não há necessidade de ter que ir em cartórios pessoalmente.

Devemos lembrar que, nosso portal trabalha apenas com imóveis prontos para morar, atendemos bairros como  Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes, Jacarepaguá, e outros bairros que pertencem à zona sul do Rio de Janeiro.

Conclusão

Onde procurar imóveis para comprar? Confira aqui em nosso site a lista dos melhores imóveis disponíveis no Rio de Janeiro. Com uma busca rápida, você encontrá exatamente o que está procurando, são imóveis novos, bem localizados, com alto padrão e o requinte que você e sua família merece, confira!

Super Dicas de como vender imóvel comprado na planta!

Como vender imóvel comprado na planta

Sua casa ou apartamento está inacabada, mas você quer vender? São inúmeras as dúvidas quando o assunto é vender imóvel comprado na planta, especialmente para quem não tem muita experiência no mercado imobiliário. Mas não se preocupe, a Trindon fornece as principais etapas de uma venda de imóveis. Além disso, siga todas as nossas dicas para uma venda bem-sucedida !

Estime o preço de venda de sua propriedade

“Quanto vale minha casa ou apartamento? A que preço posso vender minha propriedade?”. Estas questões são necessárias durante qualquer projeto de vendas, estimar o valor de sua propriedade requer conhecimento do mercado imobiliário, preços e critérios diferentes para avaliar uma propriedade (localização, modelo, construtora, etc.).

Mostre as vantagens do imóvel

Vender imóvel comprado na planta - Mostre as vantagens do imóvelSe deseja atrair os olhares de seu cliente para o seu imóvel, comece destacando os benefícios de uma propriedade extremamente nova. Primeiramente, podemos começar falando do preço, e depois destacando que é bem mais barato adquirir uma propriedade ainda em fase de construção.

Deixe destacado também que, após a conclusão da obra, o imóvel terá uma valorização bem maior, e se houver boa infraestrutura no bairro é melhor ainda. As condições de pagamento para imóveis que estão ainda na planta são bem favoráveis, o que acaba conquistando de vez os clientes.

Apele para o lado emocional

Antes de tratar de negócios, procure conhecer um pouco mais sobre a vida do possível comprador. Sem parecer invasivo, informe-se sobre alguns pontos importantes como:

  • O seu estado civil, é casado?
  • Possui filhos? Quantos?
  • Já possui outras propriedades? Alguma na mesma região?
  • Em que trabalha? É interessante buscar indiretamente saber, um pouco sobre o seu poder de compras, isso irá ajudar, quando chegar a hora do comprador pedir um desconto.

Com base nessas informações, é possível direcionar a conversa para o lado emocional. Com base nestas informações, é possível saber quais são os seus gostos e as suas principais dores como: falta de tempo com a família, trânsito, opções de lazer, hobbies, o que gosta de comer. Se o futuro imóvel estiver localizado em uma região com bons restaurantes, com toda certeza o futuro comprador vai levar em consideração e vai valorizar ainda mais o seu imóvel.

Sempre utilize o marketing digital

Com o avanço da internet, o comportamento do consumidor também mudou e as empresas tiveram que se atualizar, e com imóveis não foi diferente, os clientes estão cada vez mais usando a web para pesquisarem sobre um produto ou serviço.

As redes sociais dão boa visibilidade para seu imóvel, e o e-mail marketing pode funcionar como uma ponte direta entre proprietário e um possível comprador. Com a ajuda do e-mail marketing há a possibilidade também de enviar uma proposta específica conforme o perfil que o cliente apresentar.

Não esqueça de informar que o imóvel é 100% novo

Vender imóvel comprado na planta costuma encantar os clientes porque são imóveis 100% novos. Quando estiver tratando de negócios com futuro comprador, busque sempre destacar que trata-se de uma propriedade novinha, zerada, e que ele terá a oportunidade de ser o primeiro a ocupar a propriedade.

Outra vantagem deve ser mostrada ao interessado pelo imóvel, é que você se tratar de um imóvel novo, ele poderá personalizá-lo da maneira que deseja, acompanhando de perto toda a construção.

Mostre o custo/benefício

Na maioria das vezes, quem busca comprar um imóvel, costuma colocar sempre à frente a questão financeira. Embora muitas vezes, o imóvel seja perfeito na planta, nem sempre o preço poderá agradar ao futuro comprador.

Uma dica importante, é sempre deixar para tratar de valores somente no final das negociações. Uma grande dificuldade para quem vai vender imóvel na planta, é fazer com que o futuro comprador consiga idealizar o imóvel pronto. Lembre-se, ele não tem como visitar a propriedade para assimilar o preço e o projeto.

Procure salientar o custo/benefício de se adquirir uma propriedade na região. Se possível faça um passeio aos arredores do imóvel, para que o comprador possa ter uma noção do bairro e da localização do seu próximo bem.

Busque ajuda Profissional

Até agora você viu dicas úteis que ajudarão na hora de vender uma propriedade que ainda está na planta. Mas, sejamos claros… uma venda de imóveis não pode ser improvisada!

Esse projeto exige tempo, muita motivação e conhecimento (legislação, negociação, relacionamento com cliente, etc.) Antes de começar a vender um imóvel, é essencial saber se você deseja chamar um profissional imobiliário, ou vender sua propriedade sozinho. Se você deseja vender sozinho, prepare-se para ter paciência e programe uma boa estratégia de vendas. Ah, não esqueça, você irá gastar muita sola de sapato e tomar muitos cafezinhos.

Agora se pretende buscar ajuda de uma imobiliária ou um corretor de imóveis, faça uma pesquisa detalhada dos antecedentes da empresa ou do profissional. Em hipótese alguma, confie a venda de uma propriedade a qualquer pessoa.

No Brasil, as pessoas costumam ser mais cautelosa na hora de comprar um imóvel ainda na planta, portanto, é de extrema importância, ter uma empresa séria e com uma boa reputação responsável pelas negociações.

Para vender imóvel comprado na planta conte com a Trindon

Para vender um imóvel, é essencial escrever e publicar um anúncio na imprensa ou nos sites especializados. No entanto, esse tipo de operação gera despesas significativas. Nós da Trindon, temos a nossa própria plataforma de divulgação, onde é possível divulgar e vender o seu imóvel mesmo que este ainda esteja na planta.

Vender imóvel comprado na planta - Trindon

Possuímos um grande catálogo de compradores ativos, alguns dos quais exclusivos. Dispomos de especialistas capazes de representar você totalmente em todos os processos de transações imobiliárias. Negociamos os valores em relação ao preço de mercado, permitindo que você venda sua propriedade sempre pelo melhor preço.

Também cuidamos de toda a parte burocrática, desde o primeiro contato com o futuro comprador até a finalização do negócio, de maneira rápida e sem custos adicionais. Ao divulgar um imóvel em nosso site, o proprietário do imóvel economiza não apenas tempo, mas também dinheiro.

Portanto, não perca mais tempo, se precisa vender imóvel comprado na planta com rapidez, agilidade, com a certeza que conseguirá o melhor preço, fale agora mesmo com um de nossos Especialistas e solicite uma avaliação de sua propriedade.

Aguardamos o seu contato!

Onde Anunciar Imóveis Gratuitamente no Rio de Janeiro?

Onde Anunciar Imóveis Gratuitamente

Onde anunciar imóveis gratuitamente? Anunciar imóveis já não é mais problema, graças à ajuda da internet. No entanto, é fundamental pesquisar sobre a credibilidade desses portais, é possível investigar essas informações em sites como o Reclame Aqui.

Dicas de onde anunciar imóveis gratuitamente

Encontramos diversas possibilidades de divulgar um imóvel de maneira gratuita e ainda sem ter que se deslocar até a uma imobiliária, logo, o anúncio requer alguns cuidados, como por exemplo, investir em fotos de qualidade para serem exibidas quando o cliente clicar no anúncio.

Na web, os clientes podem comprar ou anunciar qualquer tipo de imóvel, seja para comércio ou para residência. Algumas imobiliárias online costumam oferecer serviços burocráticos, como criação de contratos, e agendamento de visitas. Com o avanço da internet, existem diversas possibilidades gratuitas para anunciar imóvel, veja a seguir algumas dessas opções:

Redes sociais

As redes sociais como o Instagram, YouTube, e Facebook são ótimas para quem trabalha com anúncios, devemos lembrar que, a criatividade e interação com o público conta muito na hora de atrair um cliente. Promova também live para mostrar o imóvel ao vivo, e mostre os benefícios que o bairro tem para oferecer.

Classificados gratuitos

No Rio de Janeiro, os clientes têm à sua disposição um ótimo portal para anunciar imóveis, seja para vender ou para comprar nosso portal imobiliário realiza todos os serviços necessários. Dessa forma, nos preocupamos em proporcionar conforto e segurança para nossos clientes.

Tenha bom senso quando for anunciar

Informe todos os benefícios que o imóvel pode oferecer aos clientes, como por exemplo, documentação em dia, livre de dívidas com a prefeitura, e um bairro com boa infraestrutura. Cuidado ao colocar as informações nas redes sociais, seja o mais verdadeiro possível.

Se for o caso, filme ao redor do imóvel, se for perto de terminal de ônibus, de escolas, hospitais é importante divulgar esses detalhes para seu cliente. Caso o cliente esteja sendo acompanhado por um corretor, este deve fazer um levantamento de tudo o que ainda falta concretizar para finalizar a compra e venda do imóvel.

Não deixe de acompanhar o mercado imobiliário

Onde Anunciar Imóveis Gratuitamente no Rio de JaneiroEste é um mercado que está em constante oscilação, ou seja, ele age conforme o cenário econômico, se este for favorável, certamente, o mercado imobiliário também será. Outro fator determinante é a taxa Selic, se esta taxa estiver muito alta ou muito abaixo do normal, pode afetar diretamente no valor dos imóveis.

Por isso, se pretende vender ou alugar, verifique como está o mercado imobiliário em sua região ou em seu estado, antes de tomar essa difícil decisão. Peça auxílio a um profissional que tenha o CRECI para que este possa te dar orientações com base na legislação brasileira.

Se o mercado está instável, e as taxas não estão agradando os investidores, é conveniente aguardar até que o mercado esteja mais estabilizado.

Conclusão

Onde anunciar imóveis gratuitamente? Faça o cadastro em nosso site ainda hoje, e anuncie para toda a cidade do Rio de Janeiro no conforto de sua casa, nossa plataforma é completamente online, e ainda oferecemos todos os serviços imobiliários que são necessários para auxiliar no fechamento do contrato.

Posso Vender Imóvel Comprado com FGTS?

Posso vender imóvel comprado com FGTS

Posso vender imóvel comprado com FGTS? Quem possui um imóvel nestas condições, já fez esta pergunta ao menos uma vez. O FGTS não impede a venda do imóvel, no entanto, você precisa observar alguns pontos importantes para evitar alguns transtornos e possíveis dores de cabeça.

Regras para uso do FGTS de acordo com CEF

Segundo a Caixa Econômica Federal, existem algumas regras para a utilização do FGTS para a compra da casa própria, essas regras existem para evitar fraudes, e fazer com que o dinheiro seja realmente destinado à compra de imóveis.

O FGTS não deve ser utilizado para compra de material de construção, para isso já existe o Construcard da Caixa Econômica. No site da CEF não há impedimento de venda de imóvel que foi adquirido com FGTS, a não ser que o imóvel esteja hipotecado, com dívidas com a prefeitura do município, ou alguma outra ação que impede sua venda perante a lei.

Segundo as regras do banco, este benefício pode ser utilizado na amortização das parcelas, ou apenas para pagar a entrada se o valor não for muito alto. Com o uso desse recurso, os juros podem cair significativamente, o que é muito bom para o trabalhador.

Para ter direito de utilizar o benefício, o trabalhador mesmo que tenha uma alta quantia guardada, deve atender os seguintes requisitos:

  • Ter pelo menos 3 anos de lançamentos;
  • Não deve ter outro financiamento lançado no Sistema Financeiro de Habitação;
  • Não pode ter imóvel próprio na cidade em que reside ou trabalha;
  • Para utilizar o FGTS na quitação das parcelas, as mesmas devem estar em dia.

O Governo Federal é muito rígido quanto ao uso deste benefício, por isso, antes de utilizá-lo é importante procurar a Caixa para pedir maiores esclarecimentos e aproveitar o recurso da melhor maneira possível.

Que imóveis podem ser financiados com FGTS?

Posso vender imóvel comprado com FGTS - FinanciamentoPara que o FGTS possa ser utilizado, há algumas regras relacionadas aos imóveis, que o futuro comprador deve saber, veja algumas dessas regras, e averigue se o imóvel que deseja comprar atende a esses requisitos:

  • O imóvel deve estar em áreas urbanas, e somente será utilizado para fins residenciais;
  • Devemos comprar o imóvel apenas para moradia, e quem deve fazer isto é o titular;
  • Se o imóvel for um terreno ou estiver em construção, não atende às exigências da Caixa;
  • Antes de usar este benefício, será realizada uma vistoria no imóvel. 

O futuro comprador é quem deve se encarregar de checar informações como documentação, a análise do imóvel, e claro observar se o valor está dentro dos padrões do mercado. Antes de responder totalmente a sua pergunta: Posso vender imóvel comprado com FGTS? – saiba que para imóveis que são de propriedade da Caixa, é possível comprá-los de 4 formas, veja quais são:

  • Leilão;
  • Licitação fechada;
  • Licitação aberta;
  • Venda on-line. 

A própria Caixa é quem recomenda o uso do FGTS para a compra de imóveis, pois este permite financiar até 80% do valor do imóvel, dependendo do saldo que o cliente tiver na conta. Devemos lembrar que, neste caso as condições devem ser válidas apenas para SBPE e PRÓ-COTISTA.

Se o imóvel for em condomínio, as contas como água, luz telefone e IPTU devem estar em dia, para que o futuro proprietário possa ter o direito de comprar o imóvel. Os imóveis da Caixa são registrados em seu nome,  mediante escrituração realizada no Cartório de Imóveis.

É permitido um período de carência de 6 meses, neste tempo não são cobradas as parcelas de amortização, somente os encargos, devido a isso, os clientes devem se planejar para deixar seu financiamento em dia. O  financiamento não pode ultrapassar um comprometimento de 30% de sua renda.

Cuidados com  a venda de imóveis

Tenha sempre o acompanhamento de um corretor de imóveis, principalmente para investigar informações como documentação, valor correto do imóvel, e ainda ter certeza de que o imóvel está adequado para uso, ou seja, se não há problemas relacionados à vazamento, parte elétrica e hidráulica da casa ou do apartamento, etc.

O corretor também é responsável por checar sobre os impostos e taxas que deverão ser pagas, para que a escritura da casa possa ser feita sem impedimento algum. Um possível comprador também jamais deve se esquecer de fazer uma avaliação financeira rigorosa.

Uma parcela de uma casa, por menor que seja, pode comprometer toda a renda familiar, e devido a isso, é que os especialistas recomendam reunir  a família para analisar qual a melhor saída para poder adquirir uma casa.

Como o sonho é da família toda, pai, mãe e filhos devem contribuir para que seus sonhos sejam realizados, mas nunca deve comprometer seu orçamento, que já possui despesas que vem todo mês, como água, luz e telefone, por exemplo.

Muita cautela com propagandas muito atraentes, se não for comprar direto com a Caixa, procure saber quem é o anunciante, e analise se não há reclamações a respeito do mesmo, como estelionato, que é um crime muito comum no Brasil.

Caso perceba alguma irregularidade com relação à imobiliária que pretende contratar, faça uma denúncia ao PROCON, e nunca feche negócio, se houver uma financeira como intermediadora esta deverá ser comunicada imediatamente.

Mesmo que o imóvel seja feito de madeira, é possível utilizar o FGTS para seu financiamento, é possível inclusive adquirir até uma casa pré-fabricada. Respeite as regras de uso do FGTS para não ser barrado(a) pela financeira e conseguir assinar o contrato de sua futura casa.

Agentes financeiros do SFH

Vender imóvel comprado com FGTS - Agentes financeiros do SFHSomente para que a população possa tomar conhecimento, o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) pode ter como agentes os bancos, a Caixa Econômica, as sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança de empréstimo, etc.

Para que essas instituições possam funcionar, é importante que elas tenham CNPJ com sede própria, e que tenham autorização do Banco Central, e assim possam comercializar seus produtos por todo o país. O SFH é quem regulamenta as regras para financiamento de imóveis de todo o país, inclusive as que são estabelecidas pela Caixa Econômica Federal.

Conclusão – Posso vender imóvel comprado com FGTS?

Sim, desde que o mesmo se encaixe em todas as regras citadas acima. Para agilizar a venda, não deixe de cadastrar o seu imóvel aqui em nosso site, atendemos toda a região do Rio de  Janeiro. Seja para anunciar ou comprar, cuidamos de todas as etapas burocráticas para que nossos clientes se preocupem apenas em fechar bons negócios!

Vender Imóvel e Aplicar Dinheiro é realmente uma boa ideia?

Vender Imóvel e Aplicar Dinheiro é realmente uma boa ideia

Vender imóvel e aplicar dinheiro pode ser a solução para ter uma boa renda mensal, no entanto, quando temos um capital para investimento, temos infinitas possibilidades, como por exemplo, podemos deixar o imóvel para locação. Mas, vale a pena neste momento se desfazer de sua propriedade, é um bom negócio a se fazer?

Vender imóvel e aplicar o dinheiro hoje

Sabemos que, o aluguel não é considerado um rendimento bom para conseguir manter um imóvel, existem outros produtos de renda fixa que podem ser bem mais vantajosos do que o próprio aluguel. Neste caso, temos que levar em consideração o valor real do imóvel, portanto inicie fazendo uma avaliação do seu imóvel com ajuda de um especialista.

Os especialistas recomendam fazer a aplicação do dinheiro em ativos, como por exemplo, títulos públicos. Para saber se realmente compensa manter um imóvel ou não, devemos analisar o potencial de valorização da propriedade, que vai muito além da rentabilidade do aluguel.

Antes de vender uma propriedade, é necessário analisar se este irá valorizar daqui a alguns anos, temos sempre que comprar na baixa e vender na alta, por isso, esperar neste caso é sempre a melhor solução. Para avaliar corretamente um imóvel, devemos sempre levar em conta dois fatores:

  • Verifique se o seu bairro tem boas melhorias e investimentos;
  • A oferta e procura pela região está alta?. 

Ande pelo seu bairro, e veja se existem muitas placas de aluga-se ou vende-se, este também pode ser um indicativo de que há uma certa procura pelo seu bairro. Não se esqueça de analisar o mercado imobiliário de uma maneira geral, dessa forma as chances de evitar grandes prejuízos são muitas.

O Brasil e os investidores

O Brasil e os investidoresO cenário econômico atual favorece aqueles que pretendem investir em imóveis no Brasil, com a queda da taxa Selic pelo COPOM, que estima-se que esta chegue perto de 0% até o meio do ano que vem, alguns produtos de baixo risco que tenha renda fixa, pode sim apresentar boa rentabilidade o que chamou atenção de muitos investidores.

A taxa Selic pode afetar diretamente a decisão sobre vender ou alugar um imóvel, principalmente em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro que a procura sobre venda e aluguel de imóveis é extremamente elevada. Os especialistas orientam que, se o bairro está em expansão a dica é manter o imóvel, e reservar para locação.

Antes de vender, verifique a liquidez

Quando deixamos o dinheiro aplicado, podemos deslocar o valor e assim ter mais possibilidades de buscar oportunidades. Logo, se pretende deixar valor parado, não terá tanta possibilidade de escolha, por isso, tenha cuidado na hora de tomar essa difícil decisão, e peça ajuda a um especialista.

Em outras palavras, este é um dos melhores momentos para vender imóvel e aplicar o dinheiro, pois várias opções de investimentos estão se tornando acessível com a retomada do crescimento de nosso país.

Cuidado na hora de venda

Sempre que for vender um imóvel, tenha cuidado, principalmente ao anunciar um imóvel, tenha cautela na hora de escolher o portal. Busque ajuda de profissionais, no Rio de Janeiro, os cariocas agora podem contar com um serviço 100% confiável e seguro, sem ter que sair de casa.

Se você tem a ideia de Vender imóvel e aplicar dinheiro, conheça nosso portal hoje mesmo, e anuncie seu imóvel no conforto de sua casa, ou mesmo de sua empresa. Nós cuidamos de todo o processo desde a divulgação até a venda de seu imóvel, de maneira rápida, fácil e sem burocracia. 

Aguardamos o seu contato!

Posso Vender Imóvel Alugado? Tire Suas Dúvidas Agora!

Posso Vender Imóvel Alugado - Tire Suas Dúvidas Agora

Posso vender imóvel alugado? Esta é a dúvida de muitas pessoas que são locatárias e proprietários, afinal, nem todo mundo sabe como proceder na hora de vender um imóvel que está alugado. Para não cometer injustiças, o correto é procurar um profissional especialista em direito imobiliário. 

Saiba o que fazer com imóvel alugado

Segundo a Lei do Inquilinato, o direito de preferência é sempre do inquilino, ou seja, neste caso o proprietário deve vender o imóvel para seu locatário, mas deve ter igualdade de condições entre as partes interessadas. 

A lei prevê que, seja para o inquilino ou para algum terceiro adquirentes, as condições devem ser as mesmas, e não pode ter nenhum tipo de privilégio para nenhuma das partes. Veja o que diz o artigo 27 da lei 8.245/91:

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar – lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

Qual o prazo para notificar sobre a venda do imóvel?

O proprietário deve informar o quanto antes a proposta recebida, e nessa proposta devemos incluir todas as informações úteis, como por exemplo: 

  • Condições do negócio;
  • Informações sobre preço, prazo;
  • Forma de correção.

A Lei do Inquilinato também diz que, o inquilino tem até 30 dias para se manifestar sobre a compra do imóvel. Recomenda-se realizar uma notificação cartorial, que é mais ágil e econômica. Este documento é de fé pública, e é reconhecido pela justiça brasileira. Veja o que informa o artigo 28 a respeito do prazo: 

“O direito de preferência do locatário caducará se não manifestada, de maneira inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de trinta dias.”

O que fazer se o locador desiste do negócio?

Caso aconteça de o locador desistir de realizar a compra, mesmo tendo notificado o locatário, haverá uma indenização de perdas e danos, que tem por objetivo evitar o abuso de direito do locador, que pode apresentar uma intenção de obter um possível despejo. Saiba o que cita o artigo 29: 

Art. 29. Ocorrendo aceitação da proposta, pelo locatário, a posterior desistência do negócio pelo locador acarreta, a este, responsabilidade pelos prejuízos ocasionados, inclusive lucros cessantes.”

Como proceder caso o locatário não seja notificado?

Como proceder caso o locatário não seja notificadoSe o inquilino não obter seu direito de preferência conforme determina a lei, este pode conquistar judicialmente a adjudicação do imóvel locado, no entanto, este deve atender a alguns requisitos, como por exemplo:

  • Respeitar o prazo de 6 meses para requerer;
  • Depositar em juízo o valor das despesas, incluindo escrituras;
  • No contrato de locação deve constar o número da matrícula do imóvel.

Quando o inquilino não atende a nenhum dos requisitos, este perde o direito de comprovar judicialmente os danos pela venda do imóvel sem ser notificado. 

Conclusão – Posso Vender Imóvel Alugado?

Posso vender imóvel alugado? Sim, caso tenha imóvel para vender e não tem tempo de ir até a uma imobiliária na cidade do Rio de Janeiro, não se preocupe, nosso serviço é 100% online, basta cadastrar agora mesmo o seu imóvel ou agendar uma visita de um de nossos Especialistas, cuidaremos pessoalmente da divulgação, venda e todos processos chatos e burocráticos até a venda do seu imóvel.

Aguardamos o seu contato!