Como avaliar meu imóvel para venda? Passo a Passo!

Como avaliar meu imóvel para venda - Passo a Passo

O mercado imobiliário está reagindo neste ano, segundo os especialistas este é um dos melhores momentos para vender uma propriedade.  Mas, como avaliar meu imóvel para venda

Separamos abaixo alguns fatores importantes que você deve levar em consideração, para fazer uma boa avaliação e não perder dinheiro na próxima negociação.

Localização do imóvel

Obviamente cada cidade tem suas características, e com os bairros não é diferente, a média de preço por metro quadrado pode variar muito de um bairro para outro, diante disso você deve levar em consideração  alguns fatores importantes como:

  • O perfil dos moradores;
  • A história do bairro;
  • A tranquilidade;
  • Comércio e Serviços;
  • Áreas de lazer  e recreação;
  • Proximidade com o centro da cidade;
  • Taxa e índice de criminalidade.

Como avaliar meu imóvel para venda – Idade do Imóvel

Você deve ter ciência de que imóveis novos, valem muito mais do que aqueles que ainda estão na planta ou que já foram ocupados. Os imóveis mais antigos, embora sejam mais bem estruturados,  espaçosos, tenham uma arquitetura muitas vezes única, ainda assim costumam valer menos porque na maioria das vezes, necessitam de reforma ou pequenos reparos antes de ser colocados à venda.

É de extrema importância que você faça uma inspeção total de seu imóvel, analise cada cômodo para ter uma ideia exata das condições da propriedade e quais serão os custos necessários para deixar tudo em ordem,  fique atento a detalhes como:

Áreas comuns –  esse espaço reflete diretamente na qualidade de vida dos moradores, fique atento ao estado de conservação desse ambiente,  como: avaria nas calçadas, acessibilidade, lodo, grades, entre outros.

Fachada –  a fachada de um imóvel é o quê vai deixar a primeira impressão na hora da venda para quem busca comprar um imóvel. Verifique itens como:  portas e portões, campainha, luzes da entrada, interfones, toda a parte de vidraçaria se houver, pintura, partes de madeira,  entre outros.

Rede Hidráulica – é muito comum em propriedades antigas, em especial aquelas com mais de 20 anos, que a tubulação seja feito a partir de ferro, que com o tempo vai deteriorando e enferrujando, provocando fissuras, infiltrações, vazamentos e constante falta de água.

Rede elétrica –  Fique atento a toda a parte elétrica do seu imóvel,  verifique as tomadas, a idade da fiação, a qualidade da Fiação, as luzes, fios expostos, gambiarras, entre outros.

Pisos –  um dos itens que mais chama atenção aos compradores ao visitar um imóvel à venda, é o estado do piso. Verifique cada metro quadrado do seu imóvel, eliminando pequenas falhas, rachaduras que possam ser encontradas pelo caminho. É importante ficar atento a idade do mesmo, em alguns casos será necessário a troca por completo.

Fatores complementares

Como avaliar meu imóvel para venda

Outros fatores precisam ser levados em consideração, pois muitas vezes um deles pode ser o responsável pelo não fechamento da venda,  alguns são:

  •  A infraestrutura do condomínio;
  •  Área de acesso do imóvel;
  •  Vagas na garagem;
  •  Incidência de luz solar;
  •  Segurança;
  •  Tamanho da varanda;
  •  No caso de apartamento,  qual o andar fica o imóvel;
  •  Itens de tecnologia como wi-fi,  TV a cabo, cobertura 4G.

Ao se perguntar: como avaliar meu imóvel para venda? Você deve achar que trata-se de uma tarefa fácil, mas na verdade não é, você vai  necessitar da ajuda de um profissional, que possa orientá-lo(a) com todos os fatores que citamos acima.

O mais recomendado é que inicialmente busque ajuda profissional de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária, eles são os mais capacitados avaliar o seu imóvel e assim garantir o melhor preço.